Zero tasse sui box e acquisto agevolato anche in asta giudiziaria. Tutti i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate sul bonus prima casa
Dalle pertinenze all’imposta di registro fino ai requisiti soggettivi. L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le istruzioni per il bonus prima casa under 36 previsto dal Dl Sostegni bis per i giovani con meno di 36 anni e un Isee non superiore 40mila euro che acquistano un’abitazione entro il 30 giugno 2022.
Bonus prima casa under 36: le istruzioni delle Entrate
La circolare traccia il perimetro della nuova agevolazione che prevede l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale e il riconoscimento di un credito d’imposta in caso di acquisto soggetto a Iva.
Il documento chiarisce che il nuovo bonus si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato, come il box, e che le imposte sono azzerate anche per gli atti soggetti a Iva. In questo caso è appunto riconosciuto anche un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24.
Agevolazioni anche per i mutui collegati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell’immobile: con il bonus prima casa under 36, infatti, non è dovuta l’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative. Per godere dell’esenzione il beneficiario dovrà dichiarare la sussistenza dei requisiti nel contratto o in un documento allegato.
L’agevolazione non è invece applicabile ai contratti preliminari di compravendita. “Resta fermo che, in presenza delle condizioni di legge, successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, è possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra in forza dell’articolo 77 del TUR”, chiarisce l’Agenzia.
Semaforo verde, infine, per gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria, che possono accedere comunque al beneficio.
I requisiti per ottenere il bonus
Per accedere al bonus prima casa under 36, che vale per gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno prossimo, bisogna essere in possesso di due requisiti fondamentali: non aver ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e avere un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (Isee) non superiore a 40mila euro annui.
Al momento della stipula dell’atto, il contribuente deve quindi dichiarare di avere un valore Isee non superiore a 40mila euro e di essere in possesso della relativa attestazione in corso di validità (o di aver già provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dell’atto).
